Description

Réf : 3191

DEJA VENDU PAR L'AGENCE, EN EXCLUSIIVITE: Découvrez ce charmant T2 de 32,64 m² idéalement situé à proximité immédiate de l'embarcadère, dans un quartier recherché, parfait pour les frontaliers.
Cet appartement traversant se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, de deux balcons offrant une agréable vue sur le lac, ainsi qu'une cave en annexe.
Le chauffage est individuel au gaz, faibles charges.
A deux pas du lac et des commodités, à visiter sans tarder !

Agence BOCHATON IMMOBILIER 6, place des Arts à THONON LES BAINS Tél: 04 50 71 19 39 - vente@bochaton-immobilier.com

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530€ et 760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
74200
Ville
THONON LES BAINS
Etage
2
Services à proximité
Tous commerces

Aspects financiers

Prix
170000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
.
Charges annuelles (ALUR)
100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
32.64 m2
Surface séjour
20.54 m2
Surface terrasse
6 m2

Extérieur

Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/05/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
175 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
530 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
760 EUR

THONON LES BAINS (74) - PORT DE RIVES , Thonon les bains

€170 000 **

2 pièce(s) 33 m² Réf : 3191

6BIS AVENUE JEAN LEGER
74500 EVIAN-LES-BAINS

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