Description

Réf : 3548

A LOUER. Magnifique appartement T4 neuf de 94 m² au dernier étage d'une demeure de caractère située dans un cadre d'exception au bord du lac.
Il comprend un salon lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire et douche) et WC PMR. Une salle d'eau supplémentaire, une buanderie, un ascenseur ainsi que deux places de stationnement privées complètent ce bien.
L'eau froide et le chauffage sont compris dans les charges, avec régularisation annuelle.
LIBRE DE SUITE

Agence BOCHATON IMMOBILIER 6 bis, avenue Jean Léger à EVIAN LES BAINS Tél: 04 50 75 64 80 - candidature@bochaton-immobilier.com

** Loyer €2 745/mois charges comprises
dont charges récupérables: €295/mois | Honoraires charge locataire: €1 222 TTC dont honoraires d'état des lieux: €282 TTC | Dépôt de garantie: €2 450 | 74500 LUGRIN | Surface habitable: 94m²

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130€ et 1580€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A louer

Localisation

Code Postal Internet
74500
Ville
LUGRIN
Secteur
Haute-Savoie (74)
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
2450 EUR
Loyer de base
2450 EUR
Provision sur charges
295 EUR
Loyer charges comprises
2745 EUR
Honoraires Locataire
1222 EUR
Dépôt de Garantie
2450 EUR

Surfaces

Surface
94 m2
Surface au sol
100.51 m2
Surface séjour
26.04 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Fenêtres
Triple Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée
Exposition Séjour
NORD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/08/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
132 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1130 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1580 EUR
Surface de référence
98

LUGRIN (74) - FRONT DE LAC , Lugrin

Loyer €2 745/mois charges comprises **

4 pièce(s) 94 m² Réf : 3548

6BIS AVENUE JEAN LEGER
74500 EVIAN-LES-BAINS

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