Description

Réf : 3547

A LOUER - Magnifique appartement T4 neuf de 114 m² habitables, situé au dernier étage d'une grande maison de caractère avec ascenseur, au coeur d'un vaste parc au bord du lac.
Situation exceptionnelle, offrant une vue imprenable et dégagée sur le lac.
L'appartement se distingue par de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations modernes. Il comprend une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte et cheminée, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche et WC), une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, une buanderie commune, et deux places de parking.
Un cadre de vie exceptionnel, alliant le le charme d'une demeure de caractère et le confort du neuf.
L'eau froide et le chauffage sont compris dans les charges, avec régularisation annuelle.
LIBRE DE SUITE
Agence BOCHATON IMMOBILIER 6 bis, avenue Jean Léger à EVIAN LES BAINS Tél: 04 50 75 64 80 - candidature@bochaton-immobilier.com

** Loyer €2 965/mois charges comprises
dont charges récupérables: €315/mois | Honoraires charge locataire: €1 494 TTC dont honoraires d'état des lieux: €345 TTC | Dépôt de garantie: €2 650 | 74500 LUGRIN | Surface habitable: 114.92m²

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160€ et 1640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A louer

Localisation

Code Postal Internet
74500
Ville
LUGRIN
Secteur
Haute-Savoie (74)
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
2650 EUR
Loyer de base
2650 EUR
Provision sur charges
315 EUR
Loyer charges comprises
2965 EUR
Honoraires Locataire
1493.96 EUR
Dépôt de Garantie
2650 EUR

Surfaces

Surface
114.92 m2
Surface au sol
115.31 m2
Surface séjour
55.31 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Fenêtres
Triple Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée
Exposition Séjour
NORD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/08/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
116 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1160 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1640 EUR
Surface de référence
116

LUGRIN (74) - FRONT DE LAC , Lugrin

Loyer €2 965/mois charges comprises **

4 pièce(s) 115 m² Réf : 3547

6 PLACE DES ARTS
74200 THONON-LES-BAINS

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