Description

Réf : 3419

Dans une petite copropriété aux très faibles charges, au coeur du village, ce T2 en duplex situé au dernier étage offre une vue lac imprenable.
L'appartement est entièrement à restaurer, avec des travaux importants à prévoir : plomberie, électricité, salle de bain et wc, velux, création d'une nouvelle cuisine, et rafraîchissement des sols et murs.
En rez-de-chaussée, cuisine-séjour, salle de bain avec WC. A l'étage, une chambre spacieuse sous toiture. Une cave complète ce bien.
Un emplacement à deux pas du lac et de la frontière suisse, idéal pour un projet de rénovation.

Agence BOCHATON IMMOBILIER 6 bis, avenue Jean Léger à EVIAN LES BAINS Tél: 04 50 75 64 80 evian@bochaton-immobilier.com

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
74500
Ville
ST GINGOLPH
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui
Services à proximité
Tous commerces

Aspects financiers

Prix
107500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
350 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
12
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
24.13 m2
Surface au sol
39.57 m2
Surface séjour
11.92 m2

Extérieur

Année construction
1828
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/10/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
260 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
980 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Surface de référence
39

SAINT GINGOLPH , St gingolph

€107 500 **

2 pièce(s) 24 m² Réf : 3419

6BIS AVENUE JEAN LEGER
74500 EVIAN-LES-BAINS

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 12 lots.Les charges annuelles sont de 100€.
Affichage des informations légales : BOCHATON IMMOBILIER service transaction | Raison sociale : BOCHATON IMMOBILIER | Adresse siège social : 6BIS AVENUE JEAN LEGER - 74500 EVIAN-LES-BAINS | Siret : 43975629700024 | RCS : THONON-LES-BAINS | Numero TVA Intracommunautaire : FR33439756297 | Forme juridique : SARL | Capital social : 151 000 | Assurance RCP : MMA IARD ASSURANCES |
Carte T : CPI 7401 2016 000 020 304 | Date de délivrance : 2023-06-22 | Lieu de délivrance : ANNECY - 74 | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 18960J | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 7401 2016 000 020 304 | Date de délivrance : 2023-06-22 | Lieu de délivrance : ANNECY - 74 | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 18960J | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 560 000 | Carte S : CPI 7401 2016 000 020 304 | Date de délivrance : 2023-06-22 | Lieu de délivrance : ANNECY - 74 | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 18960J | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

SAINT GINGOLPH , St gingolph